Карта ипотечной сделки

2–3 рабочих дня от заявки
до проекта и сметы на руках

От вас необходимо

• Выписка ЕГРН на участок
• Состав семьи и сценарий жизни в доме
• Ориентир по бюджету

Всё остальное до подписания договора — наша работа и наши расходы.

Пять шагов до договора

1. Одобрение ипотеки

Если требуется

Начинаем с денег, а не с картинок. Работаем со всеми банками, аккредитованы. Наценки за ипотеку нет — цена в договоре равна цене за наличный расчёт. Получаете: одобренную сумму — рамку бюджета до начала проектных работ.

2. Предварительная посадка на участок

1 день · за наш счёт

Сажаем проект на ваш участок — с учётом инсоляции, отступов и ГПЗУ. Отдельно проработаем баню, гараж, навесы и парковку с учётом взаимного затенения. Получаете: чертёж посадки с привязками к границам участка и свесами кровли.

3. Планировка с расстановкой мебели

1 день · за наш счёт

Разбираем сценарий проживания: кто живёт, утро и вечер, гости, хранение, работа из дома, животные. Видеовстреча с дизайнером. Получаете: планы этажей с расстановкой мебели и экспликацией площадей.

4. Архитектурные решения

1 день · за наш счёт

Из планировки рождается облик: остекление, входные группы, порталы, фасад, кровля, террасы и патио. Получаете: альбом АР — фасады, разрезы, 3D-виды, схемы стеклопакетов, план кровли, свайное поле, состав стен и полов с толщинами слоёв.

5. Смета строительства

30 минут · за наш счёт

Смета по позициям: что входит и что не входит, с ценой по каждой строке — от свай до проверки герметичности. Получаете: детализированную смету — приложение к договору.

Договор и строительство

Как происходит оплата

Собственные средства — разбивка на 5 платежей

Завод и материалы

• 4 202 825 ₽ — при старте: геология, фундамент, изготовление домокомплекта.
• 4 202 826 ₽ — через 3–5 дней после приезда домокомплекта и бригады на участок.

Работы на площадке

• 517 446 ₽ — аванс за монтажные работы после приезда бригады.
• 689 928 ₽ — когда каркас возведён и кровля накрыта.
• 517 446 ₽ — после актов приёма-передачи и проверки аэродверью и тепловизором.

Какие риски снимает карта сделки

1. Проект рисуют уже после подписания договора
До договора у вас на руках посадка, планировка, альбом АР и смета. Всё это за наш счёт.

2. Цена растёт по ходу стройки
Смета по позициям с ценой каждой строки. Суммы и сроки платежей зафиксированы в договоре.

3. Деньги уходят подрядчику вперёд

Эскроу: банк раскрывает счёт по каждому выполненному этапу. Независимый технадзор — в любой момент.

4. Год усадки перед отделкой

Клеёный брус камерной сушки по ГОСТ 20850-2014. Штукатурка, плитка и скрытые двери — сразу после тёплого контура.

5. Панорамные окна = холодный дом

Стена R = 4,38, кровля R = 5,14, пол R = 3,85 (м²·°С)/Вт, стеклопакет 60 мм с аргоном R = 1,42. Герметичность проверяет независимая организация.

6. Планировку потом не изменить

Несущих стен внутри нет: нагрузку несут колонны и прогоны. Перегородки ставятся и переносятся свободно.

Что уже включено в «тёплый контур»

• Каркас фахверка из клеёного бруса с заводской покраской снаружи и внутри
• Кровля с утеплением, подшивом и водосточной системой
• Внешние стены с внешней отделкой на ваш выбор
• Панорамные стеклопакеты, окна ПВХ, входная дверь, HS-портал
• Полы 1 и 2 этажа
• Крытая терраса с террасной доской
• Монтаж всего перечисленного
• Логистика до участка
• Бытовка, биотуалет, аренда манипулятора и крана-паука
• Постановка объекта на кадастровый учёт
• Проверка герметичности аэродверью и тепловизором

Что не входит в теплый контур

Пришлите выписку ЕГРН — и завтра увидите свой дом на своём участке

Все пять шагов до договора — за наш счёт.